Kancelaria Radcy Prawnego

tel. 664 963 433

autor: radca prawny Michał Szefliński - prawnik Konin

Jak przeprowadzić zniesienie współwłasności?

Artykuł

Blog prowadzony przez prawnika z Konina - radcę prawnego Michała Szeflińskiego. Jeżeli jesteś zainteresowany moją pomocą w rozwiązaniu Twojego problemu prawnego - skontaktuj się ze mną - zakładka Kontakt (kliknij tutaj).

Współwłasność

Współwłasność oznacza, że prawo własności jakiejś rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. 

Współwłasność może dotyczyć tak rzeczy ruchomych, jak i nieruchomości. Z koniecznością zniesienia współwłasności mamy do czynienia na przykład:

1. w razie rozwodu i podziału majątku wspólnego małżonków,
2. w razie rozejścia się partnerów, którzy wcześniej dokonali wspólnego zakupu mieszkania,
3. w razie chęci podziału majątku otrzymanego w drodze darowizny przez kilka osób,
4. w razie rozwiązania spółki cywilnej, w trakcie trwania której wspólnicy nabyli wspólnie rzeczy, np. samochody czy nieruchomości.

W przypadku współwłasności powstałej na skutek dziedziczenia przewidziany został odrębny tryb jej zniesienia - dział spadku, którego można dokonać u notariusza (przy zgodzie wszystkich spadkobierców), bądź w sądzie.

Sposoby zniesienia współwłasności

Zniesienie współwłasności może zostać dokonane w dwóch trybach: umownie lub sądownie. 

Umowne zniesienie współwłasności możliwe jest jedynie w przypadku, gdy współwłaściciele dojdą do porozumienia i zgodzą się co do sposobu zniesienia współwłasności (o tych sposobach piszę poniżej). 

Sądowe zniesienie współwłasności ma zastosowanie w szczególności wówczas, gdy nie ma zgody wśród współwłaścicieli albo co do dokonania zniesienia współwłasności, albo też co do sposobu jej zniesienia. Wówczas jedynym trybem okazuje się wniosek do sądu o zniesienie współwłasności. 

Samo zniesienie współwłasności może odbyć się na trzy sposoby:

1. przez podział rzeczy,
2. przyznanie własności jednemu ze współwłaścicieli (np. ze spłatą pozostałych),
3. sprzedaż i podział uzyskanych w ten sposób środków.

Należy zaznaczyć, że aby móc dokonać fizycznego podziału rzeczy, musi ona się do takiego podziału nadawać, np. ze względu na właściwości fizyczne. 

Nieruchomości

W przypadku chęci umownego (zgodnego) zniesienia współwłasności nieruchomości należy zwrócić uwagę, że wymagane jest zawarcie odpowiedniej umowy w formie aktu notarialnego.

Nie zawsze istnieje możliwość zniesienia współwłasności - takim przypadkiem jest tzw. współwłasność przymusowa powstająca w przypadku wspólnoty mieszkaniowej.

Podział w przypadku nieruchomości zabudowanej może okazać się bardzo trudny, a czasami wręcz niemożliwy, tak ze względu na obowiązujące przepisy, jak i charakterystykę danej nieruchomości. Na przykład Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości stwierdza, że podział nieruchomości zabudowanej powinien zostać dokonany wraz z działką wzdłuż  pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu (jednym słowem wzdłuż ścian). Nie jest w związku z tym możliwy podział budynku ze względu na piętra.

Niekiedy możliwy jest natomiast podział fizyczny samego budynku, poprzez wyodrębnienie w nim własności poszczególnych lokali. Nie jest to podział całkowity nieruchomości, gdyż nadal część budynku (do wspólnego użytku), a także sama działka, na której ten jest posadowiony, pozostaną współwłasnością. Jednak są sytuacje, gdy takie wyjście może się okazać satysfakcjonujące dla współwłaścicieli. 

Zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez umowę notarialną jest z całą pewnością najszybszym sposobem, jednakże również droższym. Sądowe zniesienie współwłasności jest natomiast tańsze, ale dłużej trwa, przy czym w przypadku braku zgody wśród współwłaścicieli stanowi najczęściej jedyną możliwość. Należy także zwrócić uwagę, że jedynie w trybie sądowego zniesienia współwłasności możliwe jest przyznanie własności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. 

Zapraszam do kontaktu.

autor: radca prawny Michał Szefliński

Prowadzę sprawy na terenie właściwości wszystkich sądów w Polsce, w szczególności w następujących miastach:

• Konin

• Koło

• Turek

• Słupca

Prowadzę sprawy na terenie właściwości wszystkich sądów w Polsce, w szczególności w następujących miastach:

• Konin

• Koło

• Turek

• Słupca

Al. 1 Maja 11/18

62-510 Konin

Przed wizytą proszę o kontakt telefoniczny

              nr konta bankowego

              77 1240 1415 1111 0011 0482 6231

                tel. 664 963 433                 

                kancelaria@radca-szeflinski.pl

Kontakt ze mną

Jestem tutaj

Radca prawny z Konina, gdzie mieszkam i pracuję. Na pierwszym 

miejscu zawsze stawiam interes i

dobro klienta.

O mnie

Prowadzę sprawy na terenie właściwości wszystkich sądów w Polsce, w szczególności w następujących miastach:

• Konin

• Koło

• Turek

• Słupca

Kancelaria Radcy Prawnego

tel. 664 963 433